Nur eine Innenbesichtigung kann Ihnen einen detaillierten Gesamteindruck einer Immobilie vermitteln. Wir stehen Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins oder zur Klärung etwaige Fragen vorab jederzeit gerne zur Verfügung.
Die objektbezogenen Provisionsforderungen (Eigennutz/Kapitalanlage) entnehmen Sie bitte dem jeweiligen angefragen Exposé.
Sehr gepflegtes, freistehendes 8 Familienhaus (voll vermietet) in 70184 Stuttgart
"Urbanes Leben trifft idyllischen Rückzugsort mit nachhaltiger Rendite" Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand mit teils sehr langen Mietverhältnissen. Laufende Instandhaltungen wurden stets getätigt: neuwertige Bäder, teils neue Elektrik ETW (zB. 2. OG re. 2024), Erneuerung der Echtholz Parkettböden, Abdichtung des Fundaments samt Drainage über die gesamte Rückseite der Liegenschaft zum Hang, samt neuer Terrassen- und Gartenanlage, neuwertige Garagendachabdichtungen etc. Alle Einheiten verfügen über eine Austrittsmöglichkeit in Form mindestens eines Balkons oder Terrassenfläche und diese mit kleinem Gartenanteil. Die Liegenschaft ist komplett vermietet. Es handelt sich um unbefristete Mietverträge mit Vereinbarungen über Staffelmieten.
Detailinformationen
Ort 70184 Stuttgart
Energiekennziffer G
Art des Ausweises Bedarf
Energieeffizienzklasse 225,2 kWh/(m²a)
Baujahr 1938
Zustand gepflegt
Kaufpreis 3.450.000,00 €
Mietertrag netto p.a. 126.324,00 €
Wohneinheiten 8
PKW-Stellplatz 2 Garagen
Wohnfläche ca. 697,75 m²
Nutzfläche ca. 175 m²
Grundstücksgröße ca. 1213 m²
Zimmeranzahl 3,5
Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende 8 Familienhaus befindet sich eingebettet in einer der charmantesten Wohngegenden in einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr im Wohngebiet „Dobel“. Das Straßenbild ist geprägt von stilvollen, historischen Gebäuden umgeben von viel Grün. Die nahegelegene Uhlandshöhe lädt zu Spaziergängen ein, wie auch das Waldgebiet rund um den Fernsehturm bis nach Degerloch und Sillenbuch. Der Standort bietet hohe Lebensqualität in Mikrolage.
Ausstattung
• Erneuerung der Gasleitungen (1982) • Sicherungskasten, Zuleitungen erneuert, Elektrik in den Einheiten überwiegend erneuert, zuletzt Einheit 2.OG rechts komplett neu • Gaskombithermen (älteste Anlage 2001 – jüngste Baujahr 2023) • 2-fach Isolierverglaste Kunststofffenster (Austausch in den 90 er Jahren) • Dachdeckung samt Isolation im Zuge der DG-Ausbauten bzw. Erneuerung/Umbau/Sanierung Installation, Bäder, DFF und Fluchttreppe (2003 und 2017) • Fassadenanstrich (2017) • Treppenhaus mit neuem Treppenbelag, Außenanlagen samt Hauseingangstreppe und Vorplatz (2002/2003) • Abdichtung der Kelleraußenwand hangseits samt Isolation, neuer Terrassen und Drainage (2016) • Kehrwoche und Winterdienst hausintern im Wechsel • Echtholzparkettböden (überwiegend mit Einzügen erneuert) • Tageslichtbäder – helle Fliesung, separate WC´s