Großzügiges, sehr gepflegtes und hochwertig ausgestattetes 2-Familien-Haus in ruhiger Ortsrandlage/Gemarkungsgrenze
Das zum Verkauf stehende 2-Familienhaus beherbergt eine großzügige Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss/1. Obergeschoss mit offenem Kamin, Wintergarten und herrlichem eingewachsenen Garten. Von der 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus haben Sie einen phantastischen, weitläufigen Ausblick über Felder und Gärten. Im Kellergeschoss befindet sich ein Wellnessbereich bestehend aus Saune, Dusche, Whirlpoolwanne und eigenem WC, ein Vorratsraum mit Ziegelboden und ein großer Aufenthaltsbereich für die Bewohner beider Geschosse, sowie der Heizraum, gemeinschaftliche Waschküche und Abstellräume. Provision: 4% zzgl. 19% MwSt. = 4,76% Gesamtprovision berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis. Fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Detailinformationen
Ort 70619 Stuttgart - Heumaden
Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Energiekennziffer E
Art des Ausweises Verbrauch
Energieeffizienzklasse 151,1 kWh/(m²a)
Baujahr 1995
Zustand gepflegt
Kaufpreis 1.750.000,00 €
Wohneinheiten 2
PKW-Stellplatz 3
Wohnfläche ca. 256,71 m²
Nutzfläche ca. 152,30 m²
Grundstücksgröße ca. 467 m²
Zimmeranzahl 8,5
Badezimmer 3
Lagebeschreibung
Unweit des Anwesens entfernt haben Sie Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn und Bus), sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Sillenbuch und Heumaden. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, ebenso Einrichtungen des öffentlichen Lebens, Gastronomie, Ladengeschäfte, Apotheken und Banken. Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten die Stuttgarter Innenstadt, in ca. 20 Minuten den Stuttgarter Flughafen, die Messe Stuttgart und die Autobahnanschlussstelle der A8.
Ausstattung
Ausstattung Allgemein: • Isolierverglaste Holzfenster • Gas-Zentralheizung • Alarmanlage • Elektrische Rollläden (steuerbar) an allen einbruchgefährdeten Fenstern und Türen Untergeschoss: • Linoleumbodenbelag • Kellerraum mit Ziegelboden • Hobbybereich • Wellnessraum: Whirlpoolwanne, Dusche, separates WC und große Sauna – helle Fliesung • Waschküche mit Zugang in den Garten / 2 Abstellräume Erdgeschoss/1. Obergeschoss: • Großzügige Eingangsdiele mit direktem Zugang zur Doppelgarage (Strom/Wasser) und Küche • Separates Gäste-WC – helle Fliesung und Sanitärausstattung • Heller hochwertiger Marmorbodenbelag mit Fußbodenheizung samt zusätzlicher Heizkörper im gesamten Erdgeschossbereich • Großzügiges Wohnzimmer und Esszimmer im Erdgeschoss • Wintergartenanbau (beheizbar) mit Jalousien zur Beschattung, Schiebetüren auf die Terrasse (Außengrill und Zugang Garage) und den Garten mit kleinem Teich • Mittig zwischen Wohnen und Essen befindlicher offener Kamin • Küche mit separater Speisekammer • Innenliegender Treppenaufgang (Holz) vom Wohnbereich in • das 1. Obergeschoss (der gesamte 1. Stock ist mit Teppichboden ausgelegt) • Im 1. Obergeschoss befinden sich neben dem Schlafzimmer 3 weitere Zimmer – derzeit als Büros und Gästezimmer mit angrenzendem Gäste-Duschbad (mit Tageslicht) genutzt • Großes Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Dusche (Glasabtrennung), Wanne, Bidet und WC • Zugang vom/zum Treppenhaus Dachgeschoss: • Großzügiger, lichtdurchfluteter Flurbereich • 3 Zimmer mit Teppichbodenbelag • Separate Küche mit Dachflächenfenster (ohne Einrichtung) • Badezimmer mit Dachflächenfenster, Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne • Großes, luftiges in den Giebel geöffnetes Wohn-/Esszimmer mit Zutritt auf einen ausladenden Balkon mit herrlicher Weitsicht über die Felder, Wiesen und Gärten Ostfilderns.